대출교육연구소
상담 전 체크

대출비교 데이터랩

소득별 DSR 40% 시나리오와 신규 대출 여력

연소득과 기존 연간 원리금에 따라 신규 주택담보대출 여력이 어떻게 달라지는지 계산합니다.

먼저 보는 결론

DSR은 소득이 아니라 소득 대비 연간 원리금 부담을 봅니다. 같은 소득이라도 기존 부채 상환액이 크면 신규 대출 여력은 빠르게 줄어듭니다.

DSR 기준

40%

시나리오 계산용

신규 금리

4.5%

한도 환산용 가정

핵심 변수

기존 연 원리금

잔액보다 DSR 인정 상환액이 중요

계산 가정

  • DSR 기준 40%
  • 신규 대출 연 4.5%, 30년 원리금균등 환산
  • 기존 부채는 연간 원리금 상환액으로 입력
  • 상품별 예외와 금융회사 내부 기준은 미반영

시나리오 비교표

아래 표는 동일한 계산식을 적용한 대표 예시입니다. 금리와 소득, 기존 부채 조건이 달라지면 결과도 달라집니다.

연소득기존 연 원리금DSR 연 상환 한도신규 연 상환 여력환산 대출 원금
50,000,000원0원20,000,000원20,000,000원328,935,265원
50,000,000원5,000,000원20,000,000원15,000,000원246,701,449원
50,000,000원10,000,000원20,000,000원10,000,000원164,467,633원
50,000,000원20,000,000원20,000,000원0원0원
70,000,000원0원28,000,000원28,000,000원460,509,371원
70,000,000원5,000,000원28,000,000원23,000,000원378,275,555원
70,000,000원10,000,000원28,000,000원18,000,000원296,041,739원
70,000,000원20,000,000원28,000,000원8,000,000원131,574,106원
100,000,000원0원40,000,000원40,000,000원657,870,530원
100,000,000원5,000,000원40,000,000원35,000,000원575,636,714원
100,000,000원10,000,000원40,000,000원30,000,000원493,402,898원
100,000,000원20,000,000원40,000,000원20,000,000원328,935,265원

결과 해석

기존 부채가 있으면 신규 대출을 늘리기보다 기존 상환액 구조를 먼저 점검해야 합니다.

이 표는 가능성을 보는 시나리오이며 실제 금융회사 승인 한도를 의미하지 않습니다.

결과를 바꾸는 변수

소득 인정 방식

기존 대출 기간

신용대출 만기

스트레스 금리

담보 LTV 제한

주의할 점

대출 잔액만 보고 DSR을 추정하기

마이너스통장 한도 반영을 빼기

금융회사별 예외를 일반화하기

계산 방법과 한계

연소득의 40%에서 기존 연간 원리금 상환액을 차감하고, 남은 연 상환 여력을 30년 원리금균등 대출 원금으로 환산했습니다.

이 페이지는 교육용 시나리오입니다. 실제 대출 가능 여부, 승인 한도, 적용 금리는 금융회사 심사와 정책 기준에 따라 달라질 수 있습니다.