DSR 40% 시나리오로 대출한도 계산하는 방법

교육용 DSR 계산기

DSR 시나리오 한도 계산

40%는 기본 시나리오 값입니다. 실제 규제, 스트레스 DSR, 기존 부채 산정 방식과 금융회사 내부 계산은 다를 수 있습니다.

인정 연소득원기존 연간 원리금원시나리오 DSR%신규 대출 금리%신규 대출 기간년

현재 단순 DSR

17.14%

시나리오 연간 상환 가능액

28,000,000원

남은 연간 상환 여력

16,000,000원

교육용 신규 대출 추정액

263,148,212원

금리 스트레스 시나리오

5.5% 적용 시

추정 원금 234,829,017원

월 납입액 1,333,333원

기준 금리 대비 원금 추정치 10.76% 감소

6.5% 적용 시

추정 원금 210,947,759원

월 납입액 1,333,333원

기준 금리 대비 원금 추정치 19.84% 감소

이 숫자가 바뀌는 이유

소득
인정 연소득이 커지면 시나리오 상환 가능액이 커집니다.

기존 상환액
기존 연간 원리금이 늘면 신규 대출 여력이 줄어듭니다.

금리
금리가 높을수록 같은 연간 여력으로 빌릴 수 있는 원금이 줄어듭니다.

기간
기간이 길면 연간 원리금은 낮아질 수 있지만 총이자는 늘 수 있습니다.

다른 조건도 비교해 보세요

아래 버튼은 추천이 아니라 현재 기준값에서 일부 가정만 바꿔 보는 교육용 비교입니다.

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현재 조건의 남은 연간 상환 여력은 16,000,000원, 교육용 신규 대출 추정액은 263,148,212원입니다.

현재 결과에서 다음으로 확인할 것

LTV와 함께 주담대 한도를 확인하세요

DSR 여력이 남아도 담보가치, LTV, 상품 최대한도가 최종 한도를 제한할 수 있습니다.

확인하러 가기

스트레스 DSR 영향도 같이 보세요

현재 금리만이 아니라 금리 상승 가정에서 추정 한도가 얼마나 줄어드는지 확인할 수 있습니다.

함께 확인

판단 해석

DSR 결과를 실제 한도로 단정하지 않는 이유

DSR 계산은 남는 연간 상환 여력을 숫자로 보는 과정입니다. 실제 심사는 규제, 스트레스 DSR, 인정소득과 기존부채 산정 방식이 함께 적용됩니다.

남은 연간 여력

16,000,000원

신규 대출 원리금에 사용할 수 있다고 가정한 교육용 여력입니다.

+1%p 추정 변화

10.76%

금리가 높아질 때 같은 연간 여력으로 추정 가능한 원금이 줄어드는 비율입니다.

확인 행동

기존 원리금 정리

은행 상담 전 대출별 연간 원리금과 만기, 금리조건을 따로 준비하세요.

이 값은 실제 승인 한도가 아니라 상담 전 제한요인을 이해하기 위한 단순 시나리오입니다.

주택담보대출 한도 구조 보기

실제 DSR 계산은 대출 종류, 규제, 스트레스 DSR, 만기 가정, 기존 부채 처리와 금융회사 계산 규칙에 따라 달라질 수 있습니다. 이 결과는 실제 승인 한도가 아니라 교육용 단순 추정입니다.

은행권 DSR 40%를 단순 적용한 연간 원리금 상한은 **인정 연소득 × 40%**이며, 여기서 기존대출의 연간 인정 원리금을 빼야 신규 대출 여력이 나옵니다.

3단계 계산식

연간 전체 원리금 상한 = 인정 연소득 × 40%
신규 대출 여력 = 전체 상한 - 기존대출 연간 인정 원리금
남은 연간 금액을 월 상환액으로 바꿔 금리와 만기로 대출원금을 역산합니다.

연소득	연간 원리금 40%	월 환산액	4.5%·30년 단순 역산액
4,000만원	1,600만원	약 133만원	약 2억6,300만원
6,000만원	2,400만원	200만원	약 3억9,500만원
8,000만원	3,200만원	약 267만원	약 5억2,600만원
1억원	4,000만원	약 333만원	약 6억5,800만원

위 표는 기존부채가 없고 스트레스 금리를 반영하지 않은 단순 예시입니다.

기존대출이 있으면 어떻게 계산하나요?

연소득 6,000만원이면 연간 원리금 단순 상한은 2,400만원입니다. 기존 신용대출이 DSR에서 연 600만원으로 잡히면 신규 대출에 남는 금액은 1,800만원, 월 150만원입니다. 연 4.5%·30년으로 역산하면 약 2억9,600만원입니다.

항목	금액
인정 연소득	6,000만원
DSR 40% 상한	2,400만원
기존대출 연간 원리금	600만원
신규대출 연간 여력	1,800만원
신규 주담대 단순 역산	약 2억9,600만원

계산 결과가 실제 한도와 다른 이유

스트레스 DSR로 심사금리가 높아질 수 있음
신용대출 산정만기가 실제 만기와 다를 수 있음
LTV와 주택가격별 총액한도가 더 작을 수 있음
금융회사 인정소득이 신고소득과 다를 수 있음
일부 정책대출과 예외대출의 처리방식이 다름
금융회사 자체 DSR 또는 총량한도가 더 엄격할 수 있음

계산할 때 필요한 자료

금융회사가 인정하는 연소득
모든 가계대출의 DSR 연간 원리금
신규 대출의 심사금리
상환기간과 상환방식
LTV와 상품별 최대한도

안내: 은행권 40%는 일반적인 차주단위 규제 기준을 설명하기 위한 값이며 모든 차주와 모든 대출에 일률적으로 적용되는 것은 아닙니다. 실제 한도와 신청 가능 여부를 보장하지 않습니다.

FAQ

DSR 40%면 월소득의 40%를 갚는다는 뜻인가요?

연간 인정소득 대비 연간 모든 대출 원리금의 비율입니다.

세후소득으로 계산하나요?

금융회사가 인정하는 소득을 사용하며 일반적인 생활비 계산의 세후소득과 다를 수 있습니다.

기존 전세대출도 모두 포함되나요?

상품과 정책에 따라 적용·예외 범위가 다를 수 있으므로 실행 금융회사에 확인해야 합니다.

계산기로 나온 금액까지 승인되나요?

아닙니다. LTV, 담보평가, 스트레스 DSR과 내부심사를 추가로 통과해야 합니다.

공식 출처 및 기준일

기준일: 2026-07-29

규정과 상품조건은 변경될 수 있으므로 신청 직전 공식기관과 실행 금융회사에서 다시 확인해야 합니다.