대출비교 데이터랩
기존 신용대출이 주택담보대출 한도에 미치는 영향
기존 부채의 잔액보다 연간 원리금 상환액이 신규 대출 여력에 어떤 영향을 주는지 봅니다.
먼저 보는 결론
기존 신용대출은 단순 잔액보다 DSR에 잡히는 연간 상환액이 중요합니다. 같은 잔액이라도 만기와 금리에 따라 신규 대출 가능성이 다르게 보일 수 있습니다.
기준 소득
7,000만원
예시 시나리오
DSR 연 한도
2,800만원
연소득의 40%
판단 변수
기존 연 상환액
신규 여력에서 차감
계산 가정
- 연소득 7,000만원
- DSR 기준 40%
- 신규 주택담보대출 연 4.5%, 30년 원리금균등
- 기존 부채는 연간 상환액 기준
시나리오 비교표
아래 표는 동일한 계산식을 적용한 대표 예시입니다. 금리와 소득, 기존 부채 조건이 달라지면 결과도 달라집니다.
| 상황 | 기존 연 원리금 | 신규 연 상환 여력 | 환산 대출 원금 |
|---|---|---|---|
| 기존 부채 없음 | 0원 | 28,000,000원 | 460,509,371원 |
| 신용대출 연 500만원 상환 | 5,000,000원 | 23,000,000원 | 378,275,555원 |
| 신용대출 연 1,000만원 상환 | 10,000,000원 | 18,000,000원 | 296,041,739원 |
| 마이너스통장·카드론 포함 연 2,000만원 상환 | 20,000,000원 | 8,000,000원 | 131,574,106원 |
결과 해석
기존 부채 상환액이 커질수록 신규 주택담보대출의 DSR 여력은 줄어듭니다.
상환기간을 재조정하거나 고금리 단기부채를 정리하면 월 현금흐름과 DSR 해석이 달라질 수 있습니다.
결과를 바꾸는 변수
신용대출 만기
마이너스통장 한도
카드론 여부
기존 대출 금리
상환 방식
주의할 점
잔액 0원만 안전하다고 판단하기
연장 예정 신용대출을 제외하기
담보 LTV와 DSR 중 하나만 보기
계산 방법과 한계
기존 부채별 연간 상환액을 신규 DSR 여력에서 차감하고, 남는 금액을 신규 주택담보대출 가능 원금으로 환산했습니다.
이 페이지는 교육용 시나리오입니다. 실제 대출 가능 여부, 승인 한도, 적용 금리는 금융회사 심사와 정책 기준에 따라 달라질 수 있습니다.